一、房地产开发运行的主要特点

1、房地产开发投资快速增长。2007年，全省完成房地产开发投资382.4亿元，比上年增长19%。其中住宅投资279.6亿元，比上年增长12.9%；办公楼投资6.4亿元，增长8.2%；商业营业用房投资50.5亿元，增长7%；其他投资45.7亿元，增长123.7%。从各地市投资完成情况看，全省13个地市中，除七台河和黑河分别下降2%和28.8%外，其他地市均保持增长态势。5个中心城市中，佳木斯和牡丹江增长较快，哈尔滨、齐齐哈尔和大庆市增长相对比较平稳。

2007年哈齐牡佳大房地产开发投资完成情况

从各企业投资完成情况看，全省完成房地产开发投资的企业有597家，比上年增加39家，其中完成投资超过1亿元的企业有91家，比上年增加7家，这些企业共完成投资245亿元，比上年增长12.7%。

2、房地产开发规模平稳扩张。2007年，全省房地产开发企业计划总投资958.0亿元，比上年增长19.5%，房屋施工面积3301.7万平方米，比上年增长6.3%，新开工面积1822.8万平方米，增长4.3%。

2007年按用途分房屋施工、新开工面积

在5个中心城市中，哈尔滨市、齐齐哈尔市房地产开发规模增长比较平稳，牡丹江市、佳木斯市和大庆市开发规模大幅增长。

2007年哈齐牡佳大房地产开发规模

3、住房供应结构有所调整。随着国家调整住房供应结构政策的贯彻落实，我省经济适用房建设改变了连年萎缩的局面，出现恢复性增长。2007年，全省经济适用房完成投资16.5亿元，比上年增长3.8%。住宅户型结构有所改善，小户型住房所占比重提高。全省每套建筑面积在90平方米以下的住宅完成投资139.3亿元，占全部住宅投资49.8%；90平方米以下住宅施工面积1380.6万平方米，占全部住宅施工面积的52.4%，90平方米以下的住宅新开工面积1476.9万平方米，占全部住宅新开工面积的61.5%。全省每套竣工住宅建筑面积88平方米，比上年减少2平方米。从各地小户型住宅建设情况看，哈齐牡佳大五个中心城市小户型住宅所占比重小于其他中小城市。哈齐牡佳大五个中心城市90平方米以下住宅施工面积占全部住宅施工面积的49.4%，新开工面积占全部住宅新开工面积的59.9%，而其他城市的这两个比重分别为63.5%和77.8%。

4、土地购置有所增加。全省有245家房地产开发企业购置了土地，比上年增加35家，共购置土地701.2万平方米，比上年增加77万平方米，增长12.3%；土地成交金额51.2亿元，增长86.1%，实际支出土地购置费46.6亿元，增长114.4%。购置土地10万平方米以上的企业有13家，比上年增加1家。在五个中心城市中，牡丹江市和佳木斯市的开发企业土地购置增长最快，分别增长了1.5倍和1.4倍。

哈齐牡佳大土地购置情况

全省土地房地产开发企业土地购置均价大幅上涨，达到730元/平方米，比上年涨65.7%；有52家企业购置土地的成交均价超过1000元/平方米，比上年多31家；均价超过1000元/平方米的土地成交174.4万平方米，比上年增长336%，成交金额30亿元，增长203%。

5、商品房销售继续保持高增长。受需求拉动以及国内通胀预期等因素影响，我省商品房销售保持旺盛势头。2007年，销售商品房1709.2万平方米，比上年增长15.3%。销售额424.1亿元，增长30.3%。其中现房销售面积和销售额分别达到819.8万平方米，186.0亿元，分别增长6.6%和17.2%；期房销售面积和销售额分别达到889.4万平方米，238.0亿元，分别增长24.6%和42.7%。在各种用途的房屋中，住宅销售增长最快，全年共销售16.4万套，比上年增长11.3%，销售面积1518.6万平方米，增长16.9%，销售额357.5亿元，增长35.3%。在13个地市中，双鸭山市和大兴安岭地区增长最快，2007年商品房销售面积分别比上年增长115.2%和104.4%。七台河市和黑河市商品房销售面积比上年有所下降，降幅分别为2.0%和21%。五个中心城市商品房销售都有较大增长。

2007年哈齐牡佳大商品房销售情况

6、房价加速上涨，年度涨幅创新高。2007年，全省房价呈现加速上涨的态势，全年商品房平均销售价达到2481元/平方米，每平方米比上年涨285元，涨幅为13%，比上年提高8.4个百分点，为2000年以来的最高涨幅。在全部房屋中，现房平均销售价2269元/平方米，比上年涨9.9%，期房平均销售价2676元/平方米，涨14.5%。主要呈现以下特点：

（1）各地房价普遍大幅上涨。13个地市中有12个地市商品房平均销售价上涨，涨幅在10%以下的仅有3个地市。房价上涨最快的是双鸭山市，涨幅为27.2%。大庆市房价经过前2年连续大幅上涨后，2007年涨幅回落，全年微涨2.2%，为上涨地市中最低的。

2007年哈齐牡佳大商品房平均销售价及涨幅

（2）住宅价格上涨最快。由于市场对住宅的需求更为强烈，使住宅平均销售价格上涨速度远快于办公楼、商业营业用房和其他房屋价格上涨速度。

2007年按用途分各类房屋价格及涨幅