一季度，黑龙江省房地产开发投资快速增长，商品房销售旺盛，房价快速上涨。

一、房地产开发运行的基本特点

1、房地产开发投资快速增长。一季度，全省有53家房地产企业开工，比上年同期增加1家；共完成房地产开发投资4.5亿元，同比增长24.2%，增速比上年同期降低3.9个百分点。按用途分，住宅投资和其他投资增长较快，分别完成3.1亿元和0.7亿元，分别增长24.3%和2.2倍；办公楼投资和商业营业用房投资都有比较大的下降，分别下降32.1%和24.5%。按地市分，在11个有投资的地市中，有9个地市投资增长。5个中心城市中，齐齐哈尔市、牡丹江市投资大幅增长，增速分别为71.5%和3.8倍，大大超过上年。哈尔滨市、佳木斯市虽然保持增长，但增速回落，分别增长16.3%和47.1%，比上年同期分别降低7.1和171.1个百分点。大庆市投资由上年同期的增长1.5倍转为下降33.4%。占全省总量近70%的哈尔滨市和大庆市投资增速放缓，是导致我省房地产开发投资增速低于上年的主要原因。

2、住宅建设结构继续改善，小户型住宅建设增长较快。一季度，我省继续贯彻国家为调整住宅供应结构、解决城市低收入家庭住房困难出台的宏观调控政策，住宅建设结构继续改善，经济适用房建设加快。一季度，全省经济适用房完成投资0.2亿元，比上年同期增长1.1倍；施工面积22.6万平方米，增长1.2倍，其中本年新开工面积19.3万平方米，增长4.2倍。小户型建设继续较快增长，全省单套建筑面积在90平方米以下的住宅投资1.6亿元，比上年同期增长1.1倍；施工面积169.1万平方米，增长1.6倍，其中本年新开工面积54.5万平方米，增长95.6%；90平方米以下的住宅的施工面积和新开工面积占全部住宅施工面积和新开工面积的比重为54.1%和74.1%，比上年同期提高25.6和41.7个百分点。

3、商品房销售旺盛。一季度，全省销售商品房69.3万平方米，比上年同期增长21.1%，销售额20.9亿元，增长46.2%。其中现房销售面积43.9万平方米，下降9.5%，销售额12.3亿元，增长2.5%；期房销售面积25.4万平方米，增长1.9倍，销售额8.6亿元，增长2.8倍。商品住宅销售62.6万平方米，增长21.1%；商业营业用房销售5.4万平方米，增长23.5%。

4、资金到位情况良好。一季度，全省房地产开发企业到位资金11.3亿元，比上年同期增长46.7%。受国家政策影响，国内贷款和个人按揭贷款继续下降，国内贷款到位0.7亿元，下降34.8%，个人按揭贷款到位0.5亿元，下降14%；自筹资金到位5.1亿元，增长1.7%，定金及预收款到位4.9亿元，增长2.8倍。

二、存在的主要问题及成因

一季度，我省商品房价格延续了上年的升势，继续快速上涨。全省商品房平均销售价格为3012元/平方米，比上年同期涨518元/平方米，涨幅为20.7%；比2007年全年平均销售价涨531元/平方米，涨幅为21.4%。商品住宅平均销售价2820元/平方米，同比上涨19.1%。从5个中心城市看，哈尔滨涨20.5%、齐齐哈尔涨31.6%、佳木斯涨58.7%，大庆涨4.2%，牡丹江涨9.3%。从各企业的情况看，价格上涨具有普遍性：与上年同期比，商品房平均销售价上涨的企业占81.8%，与上年全年平均成交价比，商品房平均销售价上涨的企业占65.8%。

一季度我省房价大幅上涨的主要原因：

第一，供需矛盾导致房价上涨。从需求看，我省城镇居民居住水平比较低，2007年城镇人均住房面积23.3平方米，比全国低近2平方米，在全国排20名以外，同时全省尚有数千万平方米集中连片的棚户区需要改造，城镇居民改善居住条件的愿望十分强烈，这是刚性需求。同时，对商品房投资性需求日益增加。从供给看，近年全省房地产开发规模扩张放缓，开发投资增速不断降低，商品房竣工面积连续两年低于销售面积。供需矛盾是我省房价上涨的主要原因。

第二，成本提高推动房价上涨。近年来土地、材料、人工等成本不断提高。2007年房地产开发企业土地购置均价比上年涨65.7%；2008年一季度，全省建筑安装工程价格指数达到107.7，人工费价格指数109.1。这些都对房价上涨起到推动作用。

第三，受个别企业影响较大。如齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司销售商品房均价达17344元/平方米，若扣除该企业影响，齐齐哈尔市一季度商品房平均销售价的涨幅将由31.6%降低到17%。哈尔滨哈药集团房地产开发有限公司和大连大商集团哈尔滨房地产开发有限公司的销售均价也都超过10000元/平方米，扣除这两个企业影响，哈尔滨市商品房平均销售价的涨幅将由20.5%降低到13.4%。若将以上三个企业扣除，全省房价涨幅将由20.7%下降到15.6%。