近几天，在哈尔滨市地产界，“外埠地产巨子××要来哈尔滨开发楼盘了”的消息不胫而走。而众所周知的是，这位地产巨子领导的地产上市公司在全国已经进行大量的楼盘开发运动，所到之处，无论是深圳、长沙还是西安……都进行了大量的买地、造房运动。而作为拥有上市等融资手段的地产实力干将，该公司每进入一个城市，都成为当地本土地产公司密切关注的目标。无独有偶，日前，又有消息说，广州一家较有实力的开发公司×××也正在联系来哈楼盘开发事宜。

那么，这些地产航母真的要来了吗？在爱建楼盘扩张脚步正急、世茂江北战略精心演绎之时，更多的外埠地产商把目光盯向哈埠，这是否是地产大鳄们“二线城市”战略的又一次精心布局？而这种外埠开发给哈尔滨的购房者带来的是房价的上涨还是楼盘品质的提升？对本土开发商来说，又将面临怎样的挑战？日前，记者采访了全国工商联房地产商会有关负责人、哈尔滨市有关部门及开发业界人士和部分购房者。

外埠大鳄：

从“逐鹿京深沪”到移师二线

深圳地价狂飙，北京地产激战正欢，上海房价高涨以至不能不加大打压力度……就在地产界对一线城市的争夺战硝烟未散之时，一些地产大鳄已开始悄悄进行战略转移。西安圈地、武汉房价被拉升……一些二线城市开始频频跃入外埠地产大鳄的视野。

二线城市到底是个什么概念？哈尔滨市地产界有关人士这样解释，按业内惯有说法，上海、北京、广州、深圳等经济发达城市属一线城市，哈尔滨、沈阳、合肥、武汉这些省会城市及一些经济较活跃地级市当属二线城市，这些城市房地产起步晚，市场以内需为主，易饱和，房价难以大起大落。

那么，一些有实力的外埠开发公司为何把目光盯向哈尔滨？在采访中，哈尔滨市一些业内人士指出，经历了１０余年的商品房开发，北京、上海等一线城市房地产需求已从解决基本居住的增量市场逐渐向改善型、投资型市场转变。北京、上海、广州等城市的城市化率已经超过75%，投资过热，回报率下降，风险增大。而哈尔滨等省会城市的城市化趋势越来越快。精明的开发商早就“嗅”到了这一点，近几年，万科在全国范围内突飞猛进、圈地造城。

据透露，万科等知名房企有的已经与很多二线城市有了实质性的合作，有的在洽谈之中。很多全国有实力的开发商都开始将阵地移师二线城市。

专家预测，在未来的二十年内，二线城市的城市化率将从现在的35%增长到60%-70%。二线城市将构成中国新一轮城市发展的主角。

主管部门：

“进驻”一事尚未证实

有了足够的北上理由，那么，地产界议论纷纷的××地产上市集团以及广州的×××地产商进哈一事是否已到了有关部门的审批阶段？记者昨天采访了哈尔滨市土地局、发改委等多个部门。

据土地局多个部门有关人士介绍，目前，此事尚未证实。而市发改委的投资部门有关人士也表示，目前这两家开发公司的人尚未来该部门进行登记备案。

不过哈尔滨市一些有关部门人士表示，外来地产商如果手续合法，以正规途径入哈投资是不受排斥的。

本埠购房者：

楼盘品质提升？房价上涨？

外埠开发商如果大范围进驻本埠，给哈尔滨市购房者带来的将是什么？记者采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)女士及哈尔滨市部分购房者。

在采访中，哈尔滨市多数购房者都认为，外埠开发商来了，老百姓将可以享受到高品质的居住空间。无论是本地开发企业的竞争升级，还是外来“和尚”的入驻，对于市场来说，都是加大了竞争，而没有竞争的市场就是没有活力的市场，对于老百姓来说，不管是本土的还是外来的，谁造的房子好，就买谁的。因此，引进外来竞争者，将使市场展现出更多高品质的楼盘，而本土一些开发商在此背景下，也将激发自身的潜力，提升经营、开发理念。这对市场来说，无疑是一件大好事。

外来竞争者的加入，对于购房者来说，带来最多的是实惠，这是毋庸置疑的。然而，就在各界纷纷叫好的同时，一些业内人士也提出一些担忧，认为这是一把“双刃剑”。

采访中，全国房地产商会会长聂梅生女士指出，个别情况下，外来“和尚”尤其是实力雄厚的外来“和尚”的进入，也可能造成房价的进一步攀升。聂梅生举例介绍说，在长沙，曾有一块地，由于一家外来上市地产公司的介入，地价以高于预想价格2倍的价钱被拍走。在长沙很多本土企业怀疑如此昂贵的地皮还能否有利润可赚时，这家上市地产公司在拿地后的3年以高价楼盘狂赚利润。值得一提的是，在其带动下，周边片区一些本来素质较低的本地企业开发楼盘也借机涨价,从而在一定程度上推动了长沙个别地段房价的上涨。聂梅生指出，外埠开发商入驻所带来的影响，主流当然是好的，关键是如何操作，怎样将不利化为有利。

本土开发商：

不急流勇进，就淘汰出局！

从爱建的哈尔滨之行、世茂的江北规划到如今更多“全国名角”的哈尔滨“登台”计划，本土开发商“有钱就可买地盖房子”的简单开发理念在一次又一次冲击下，已经彻底失去了市场前景。

对于外埠企业进驻一事，哈尔滨市地产界有关人士不无感慨地说道：“搞地产开发越来越难了。”而据介绍，在近三四年中，哈尔滨市开发公司也的确经历了一次不小的洗牌。据介绍，目前，全市开发公司中，已有相当一部分没活可干。不是哈尔滨已无地可开发，而是没有能力拿地拿项目。因此，有地产业内人士评价说，越来越多外来航母的入驻，最终将使哈尔滨的地产战火燃烧得更为猛烈。在此背景下，个别能力较弱的开发商以抄袭模仿得来的质次价高的楼盘将越来越难行走“江湖”。而在被戏称为世界最大的“建筑工地”的中国，哈尔滨成为大鳄们“二线战场”的北进据点，无疑也是市场的必然，这将对剔除本埠个别质次价高的楼盘起到积极作用。